返还原物纠纷 （2017）藏01民终367号

本案的争议焦点为：1.张尕云作为本案当事人是否适格？2.张尕云是否应向巴卓玛、格桑德吉、格桑卓玛返还房屋？3.张尕云是否应当支付房屋占用费？现分析如下：一、关于张尕云作为本案当事人是否适格的问题。张尕云认为与巴卓玛签订租赁合同的是王志梅，起诉张尕云属于错告。巴卓玛认为王志梅与张尕云是一家人，也是涉案房屋的经营者，有义务返还租赁房屋。本院认为，张尕云作为租赁房屋的经营者，且与租赁合同的签订者王志梅系夫妻关系，故作为返还原物之诉的当事人并无不当。张尕云的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。二、关于张尕云是否应向巴卓玛、格桑德吉、格桑卓玛返还房屋的问题。巴卓玛认为五年合同期已届满，张尕云无权继续占有，应予返还。张尕云认为根据合同及口头约定，张尕云有权利继续租赁，巴卓玛收回房屋违反了双方约定。本院认为，本案的实质是租赁合同到期后租赁物的返还问题。巴卓玛与王志梅在合同中约定了”如乙方五年后续五年要租房，应提前两月通知甲方，好让甲方有所准备”，但未明确约定必须要继续租赁，在五年合同期满后，尽管张尕云的续租请求有一定合理性，但能否续租成功仍需要双方进行协商谈判。在本院多次调解未果后，根据合同自愿原则

本案的争议焦点为：1.张尕云作为本案当事人是否适格？2.张尕云是否应向巴卓玛、格桑德吉、格桑卓玛返还房屋？3.张尕云是否应当支付房屋占用费？现分析如下：一、关于张尕云作为本案当事人是否适格的问题。张尕云认为与巴卓玛签订租赁合同的是王志梅，起诉张尕云属于错告。巴卓玛认为王志梅与张尕云是一家人，也是涉案房屋的经营者，有义务返还租赁房屋。本院认为，张尕云作为租赁房屋的经营者，且与租赁合同的签订者王志梅系夫妻关系，故作为返还原物之诉的当事人并无不当。张尕云的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。二、关于张尕云是否应向巴卓玛、格桑德吉、格桑卓玛返还房屋的问题。巴卓玛认为五年合同期已届满，张尕云无权继续占有

西藏自治区拉萨市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)藏01民终367号上诉人（原审被告）：张尕云，男，汉族，经商，现住拉萨市。委托诉讼代理人：张清，男，1957年11月26日出生，汉族，现住拉萨市，与上诉人张尕云系兄弟关系。被上诉人（原审原告）：巴卓玛，女，藏族，现住拉萨市。委托诉讼代理人：杨加罗，西藏嘉珞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：格桑德吉，女，藏族，公务员，现住西藏扎囊县。委托……