居间合同纠纷 （2020）津02民终4960号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”的规定，本案中，原告作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务。原告在居间服务过程中，并未要求被告提供配偶的身份信息，导致被告与案外人办理房屋过户手续时，因被告不能提供配偶的身份证，过户未能完成。据此认定原告在为被告提供居间服务过程中存在缺陷。关于原告要求被告按照原、被告签订的经纪服务费确认书向原告支付经纪服务费36000元的诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告按经纪服务费确认书的约定，向原告支付违约金（自2019年10月1日起至2020年4月30日止，每日36元，共212天，合计7632元）的诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告支付逾期支付经纪服务费的违约金从2020年5月1日计算直至支付完毕之日止（计算标准

根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”和第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”的规定，本案中，原告作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务。原告在居间服务过程中，并未要求被告提供配偶的身份信息，导致被告与案外人办理房屋过户手续时，因被告不能提供配偶的身份证，过户未能完成。据此认定原告在为被告提

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民终4960号上诉人(原审原告):天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：李绪宏，执行董事。委托诉讼代理人：张立平，女，该公司员工。委托诉讼代理人：赵莹，女，该公司员工。被上诉人（原审被告）:梁继祥，男，1953年3月20日出生，汉族，住天津市红桥区。上诉人天津市我爱我家房地产经纪有限公司因与……