物业服务合同纠纷 （2016）豫01民终5088号

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告作为物业管理服务单位，有义务对公共设施进行定期维护、维修，对于其怠于履行义务造成的原告财产损失，被告应承担相应的赔偿责任。污水管主排水管其属于共用的上下水管道，是被告维护和保养的对象，原告的地下室因污水管主排水管道堵头脱落被淹，被告应承担补救措施，对原告受损的地下室进行修复的责任。对于原告主张的财物损失3000元和医疗费等1000元，因原告并未提交相关的票据予以证明，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南安泰物业管理有限公司于判决生效后十日内对原告周国芬受损的地下室进行修复；二、驳回原告周国芬的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告负担。宣判后，周国芬不服一审判决，向本院提起上诉称，一审法院以上诉人主张的财物损失和医疗费未提交相关票据予以证明而不予支持属于机械的适用法律，违背了公平和诚实信用原则。请求撤销一审判决，依法改判支持上诉人的诉讼请求。被上诉人河南安

原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。被告作为物业管理服务单位，有义务对公共设施进行定期维护、维修，对于其怠于履行义务造成的原告财产损失，被告应承担相应的赔偿责任。污水管主排水管其属于共用的上下水管道，是被告维护和保养的对象，原告的地下室因污水管主排水管道堵头脱落被淹，被告应承担补救措施，对原告受损的地下室进行修复的责任。对于原告主张的财物损失3000元和医疗费等1000元，因原告并未提交相关的票据予以证明，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终5088号上诉人（原审原告）周国芬。委托代理人周胜豪，河南辰中律师事务所律师。委托代理人史婧，河南辰中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南安泰物业管理有限公司。法定代表人张丽月，执行董事。委托代理人荣相军，系该公司员工。上诉人周国芬因与被上诉人河南安泰物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2016）豫01……