物权保护纠纷 （2016）苏01民终10341号

艾邵春依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，则艾邵春继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，应返还房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故一审法院对于六合商场要求艾邵春将诉争房屋腾空返还给六合商场的诉讼请求予以支持。艾邵春与鱼化龙公司约定的房屋租金为160600元/年，六合商场主张按艾邵春与鱼化龙公司约定的租金标准即5元/天/平方米的标准计算房屋占用使用费，有事实及法律依据，一审法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十二条之规定，一审法院判决：一、艾邵春于判决生效之日起十五日内将南京市中山东路300号长发中心地下广场1F-29-28房屋（建筑面积176平方米，含公

艾邵春依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，则艾邵春继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，应返还房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故一审法院对于六合商场要求艾邵春将诉争房屋腾空返还给六合商场的诉讼请求予以支持。艾邵春与鱼化龙公司约定的房屋租金为160600元/年，六合商场主张按艾邵春与鱼化龙公司约定的租金标准即5元/天/平方米的标准计算房

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10341号上诉人（原审被告）：艾邵春，男，1976年5月13日生，汉族。委托诉讼代理人：李梦亮，江苏苏博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市六合人民商场有限公司，住所地江苏省南京市六合区雄州镇长江路2号。法定代表人：侯传宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱庆伟，南京市六合人民商场有限公职工。原审第三人：南京长发房地产开发有限……