物业服务合同纠纷 （2018）辽01民终10号
裁判要旨
龙湖公司与沈阳恒弘置业有限公司签订了前期物业服务委托合同合法有效，对全体业主具有法律约束力，龙湖公司与闫思文、齐子诚签订前期物业服务协议亦合法有效，龙湖公司依据合同约定为闫思文、齐子诚所在的小区提供了相应的物业服务，虽然物业服务存在一定的问题，但对于整体物业合同的履行而言并不构成物业公司的根本违约行为，故闫思文、齐子诚仍需要履行其合同的主要义务，即缴纳物业费的义务。至于闫思文、齐子诚提出龙湖公司存在一系列物业服务问题，闫思文、齐子诚可通过合理、合法途径向龙湖公司主张并督促积极改进，闫思文、齐子诚以此为由拒绝交纳物业费依据不足，不予支持。关于闫思文、齐子诚主张的空调重装费用及房屋质量问题，闫思文、齐子诚现提供的证据不足以证明此问题是龙湖公司管理造成或疏于维修所致，闫思文、齐子诚可向相应责任方另行提起诉讼，故对闫思文、齐子诚该主张，不予采信。关于龙湖公司主张的违约金，因闫思文、齐子诚未交纳物业费系事出有因并非恶意拖欠，龙湖公司提供的物业服务确需完善，故对龙湖公司要求闫思文、齐子诚支付违约金的请求，不予支持。判决：一、闫思文、齐子诚于判决发生法律效力之日起十日内给付龙湖公司自2016年6月1
摘要
上诉人闫思文与被上诉人沈阳龙湖物业服务有限公司、原审被告齐子诚物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终10号上诉人（原审被告）：闫思文，男，1985年10月23日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：吴溪，辽宁共襄律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳龙湖物业服务有限公司，住所地：沈阳市沈北新区蒲丰路46-81号。法定代表人:王建辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人:周宏祥，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人:罗璇……