商品房销售合同纠纷 （2016）黑12民终762号

第三人李洪武欠原告张光明借款2,010，000.00元，被告黑龙江亿德房地产开发有限公司欠第三人李洪武工程款（尚未结算），第三人李洪武用被告黑龙江亿德房地产开发有限公司抵顶工程款的涉案房屋偿还了原告张光明借款及利息。被告黑龙江亿德房地产开发有限公司于2014年7月5日将价值2,449,202.00元案涉房屋出具到原告张光明名下，并出具案涉房屋的收款收据。被告黑龙江亿德房地产开发有限公司以其实际行为同意了第三人李洪武和原告张光明之间的抵账行为，因此，双方当事人的意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，原、被告签订的商品房买卖合同应合法有效。另外，现案涉房屋虽未实际验收交付，但黑龙江亿德房地产开有限发公司已向其他买售人办理了入住手续，因此，被告黑龙江亿德房地产开发有限公司应当履行合同义务，向原告张光明交付房屋并过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决：一、原告张光明与被告黑龙江亿德房地产开发有限公司签订的关于位于安达市粮食小区第3幢5门车库（面积26.5㎡）、第2幢12门商服（面积68.63㎡）、第3幢21门商服（面积70.91㎡）、第3幢22门商服（面积65

第三人李洪武欠原告张光明借款2,010，000.00元，被告黑龙江亿德房地产开发有限公司欠第三人李洪武工程款（尚未结算），第三人李洪武用被告黑龙江亿德房地产开发有限公司抵顶工程款的涉案房屋偿还了原告张光明借款及利息。被告黑龙江亿德房地产开发有限公司于2014年7月5日将价值2,449,202.00元案涉房屋出具到原告张光明名下，并出具案涉房屋的收款收据。被告黑龙江亿德房地产开发有限公司以其实际行为同意了第三人李洪武和原告张光明之间的抵账行为，因此，双方当事人的意思表示真实，且不违反法律法规的强制性规定，原、被告签订的商品房买卖合同应合法有效。另外，现案涉房屋虽未实际验收交付，但黑龙江亿德房地产

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑12民终762号上诉人（原审被告）黑龙江亿德房地产开发有限公司。法定代表人刘方君，该公司董事长。委托代理人陈宝双，现住安达市。委托代理人刘铁峰，现住大庆市。被上诉人张光明（原审原告），现住安达市。被上诉人李洪武（原审第三人），现住安达市。委托代理人王继东，现住安达市。委托代理人郭亨享，现住安达市。上诉人黑龙江亿德房地产开发有限公司因与被上诉……