房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁16民终1388号

本案争议的焦点：1.被告是否逾期交房；2.入户门存在门碰门赔偿问题；3.被告应否退还部分车位款及利息的问题。关于是否逾期交房的问题。根据双方签订的买卖合同及补充协议的约定，被告应当在2019年12月31日前依照国家和地方政府的有关规定将经分期综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，涉案房屋于2019年11月4日经验收合格，具备了合同约定的交付使用条件，原告于2019年12月18日收到了被告送达了《交房通知》和《交房须知》根据补充协议的约定应视为房屋已交付，故被告不存在逾期交房的违约行为。原告以房屋入户门存在安全隐患为由未及时接收房屋，即原告所购房屋的入户门只有与其相邻户的入户门在同时开启时存在互碰情况，尚未达到原告不能实现合同目的或者影响居住的程度，亦不能成为原告拒绝办理房屋交接手续的合同约定理由，根据合同约定，自合同约定或出卖人另行通知的房屋交付之日起视为该房屋已交付，出卖人不承担延期交房等任何责任，故目前存在的入户门问题既不构成原告拒收房屋的理由也不能据此认定被告存在逾期交房的违约行为。因此，原告主张被告支付逾期交房违约金的诉求无事实及法律依据，对此一审法院不予支持。被告

本案争议的焦点：1.被告是否逾期交房；2.入户门存在门碰门赔偿问题；3.被告应否退还部分车位款及利息的问题。关于是否逾期交房的问题。根据双方签订的买卖合同及补充协议的约定，被告应当在2019年12月31日前依照国家和地方政府的有关规定将经分期综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，涉案房屋于2019年11月4日经验收合格，具备了合同约定的交付使用条件，原告于2019年12月18日收到了被告送达了《交房通知》和《交房须知》根据补充协议的约定应视为房屋已交付，故被告不存在逾期交房的违约行为。原告以房屋入户门存在安全隐患为由未及时接收房屋，即原告所购房屋的入户门只有与其相邻户的入户门在同时

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁16民终1388号上诉人（原审原告）：高渤海，男，1983年4月6日出生，汉族，初中毕业，住山东省博兴县。委托诉讼代理人：胡延波、宋吉清，山东民杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胜利油田华滨房地产开发有限责任公司，住所地滨州。法定代表人：徐晓彬，总经理。委托诉讼代理人：杜文堂、曹萍萍，山东众成清泰（济南自贸区）律师事务所律师。上诉人高渤……