抵押权纠纷 （2019）川13民终2507号

金天公司与曹成勇签订的联合开发合同其实质是金天公司仅收取固定回报。案涉商品房开发、投资建设均由曹成勇负责，曹成勇将案涉房产以商品房买卖合同形式转让给董艺，董艺已按合同约定基本付清了购房款，且案涉房产已被董艺占有、使用。对此，曹成勇对案涉标的物的权利用尽。再将已转让并移交给董艺占有的房屋再抵押给西充农商行，属无权处分。根据物权的公示公信原则，无权处分人处分登记在其名下的财产时，第三人因信赖物权登记的公信力，善意并无过失地与物权登记簿记载的权利人进行的交易受法律保护。因此抵押权也应当受善意取得制度的保护。善意指不知情并且无过失。本案中，董艺占有被抵押的房屋，占有本身即具有宣示权利的功能。《中华人民共和国商业银行法》第三十六条第一款及《贷款通则》第二十七条规定，西充农商行作为从事抵押贷款业务的特殊主体，其经营活动应该较一般商业主体更加慎重，在庭审中仅提供去现场查看照片一份，是对房屋实体存在进行了核对。不能证明在其设定抵押权时遵守了合理商业准则和管理规范。对应有的调查内容履行了作为专业金融机构审慎经营的注意义务，客观上存在重大过失，不符合法律规定的善意要件，抵押行为不具有物权的对世力和排他性，

金天公司与曹成勇签订的联合开发合同其实质是金天公司仅收取固定回报。案涉商品房开发、投资建设均由曹成勇负责，曹成勇将案涉房产以商品房买卖合同形式转让给董艺，董艺已按合同约定基本付清了购房款，且案涉房产已被董艺占有、使用。对此，曹成勇对案涉标的物的权利用尽。再将已转让并移交给董艺占有的房屋再抵押给西充农商行，属无权处分。根据物权的公示公信原则，无权处分人处分登记在其名下的财产时，第三人因信赖物权登记的公信力，善意并无过失地与物权登记簿记载的权利人进行的交易受法律保护。因此抵押权也应当受善意取得制度的保护。善意指不知情并且无过失。本案中，董艺占有被抵押的房屋，占有本身即具有宣示权利的功能。《中华人民

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终2507号 上诉人（原审被告）：四川西充农村商业银行股份有限公司莲花支行，住所地：四川省西充县晋城镇晋城大道三段**。 负责人：王鸿宇，行长。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 被上诉人(原审原告)：董艺，女，汉族，生于1976年6月12日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：何光富，西充晋城法律服务所法律工作……