商品房销售合同纠纷 （2019）鲁0784民初2651号
裁判要旨
原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按约定履行。 本案争议的焦点：一是涉案房屋是否具备交付条件及本案逾期交房时间的认定；二是被告主张的因设计变更导致扣除违约期限是否合理；三是原告主张的违约金损失能否支持。 关于焦点一。 依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款的规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 据此，验收合格是房屋出卖人将房屋交付给买受人的法定条件。 而对于商品房的交付条件，尽管合同第八条第一款第1项约定为验收合格，且有别于该条第一款第2项约定的综合验收合格，但原告购买房屋的目的是居住生活，房屋如未达到综合验收合格的条件，则购买房屋居住生活的目的难以实现，事实上双方在合同第十四条基础设施及公共配套建筑的正常运行中也涉及到了综合验收的部分事项；同时，房屋买卖合同的文本由中沃公司提供，合同中关于交房条件的条款为格式条款，以验收合格为交房条件则限制了原告的合同权利。 综上，商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准，而非被告辩称的仅完成五方验收，因被告至今未提交涉
摘要
张京金与山东中沃置业股份有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省安丘市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0784民初2651号原告：张京金，男，1977年12月21日出生，汉族，住安丘市，被告：山东中沃置业股份有限公司。 住所地：安丘市大汶河旅游开发区王家五里河社区，统一社会信用代码：91370700074446910Q。 法定代表人：万应根，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李卫江，男，该公司工作人员。 原告张京金与被告山东中沃置业股份有限公司（简……