合同纠纷 （2021）皖05民终867号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案，各当事人所签订的债权转让协议虽约定新都公司以涉案房产抵偿债务，房产以孔明名义办理购房、发票等相关手续，但未办理，房产仍在新都公司名下，新都公司享有物权。故对孔明要求确认涉案房产归其所有及新都公司办理购房合同、出具发票、产权过户等手续之诉请，不予支持。新都公司已进入破产程序，如孔明认为其对新都公司享有债权，则应进行债权申报，不服破产管理人的处理，可申请破产债权确认。故对孔明要求新都公司违约金之诉请，不予支持。判决：驳回孔明的诉讼请求。案件受理费2,450元（已减半收取），由孔明负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：鲁基平依法提交一组证据即承揽合同一份、协议书一份、补充协议二份、授权委托书一份，证明目的案涉项目是鲁基平干的；新都公司以房抵债，抵了四套房屋和一些门面房，没有付鲁基平工程款。本院认证意见为，上述证据能反映出新都公司与佳山建安公司之间存在合同关系

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案，各当事人所签订的债权转让协议虽约定新都公司以涉案房产抵偿债务，房产以孔明名义办理购房、发票等相关手续，但未办理，房产仍在新都公司名下，新都公司享有物权。故对孔明要求确认涉案房产归其所有及新都公司办理购房合同、出具发票、产权过户等手续之诉请，不予支持。新都公司已进入破产程序，如孔明认为其对新都公司享有债权，则应进行债权申报，不服破产管理人的处理，可申请破产债权确认。故对孔明要求新都公司违约金之诉请，不予支持。判决：驳回孔明的诉讼请求。案件受理费2,4

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终867号 上诉人（原审原告）：孔明，男，汉族，1993年5月28日出生，临时工，户籍地安徽省马鞍山市花山区，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：余七子，安徽致臻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨帆，安徽致臻律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：安徽新都建设管理发展有限公司，住所地马鞍山市花山区绿洲茗都5-108。 ……