房屋买卖合同纠纷 （2015）济中民二终字第303号

翟亚林与环球公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。翟亚林诉称环球公司于2013年7月1日实际交房，且其在环球公司延期交房后多次找环球公司及相关政府部门主张权利，故要求环球公司按日支付已付房款万分之二的逾交房违约金11328元，环球公司辩称其已按期交房。因，1、庭审中，双方均未提供证据证明交房时间；2、2013年7月19日环球公司出具的答复及（2014）济中民一终字第266号民事判决书均是针对1#、5#、6#楼业主提出的问题作出的，翟亚林购买的房屋属于3#楼，不能证明翟亚林在环球公司逾期交房后向环球公司主张权利。根据翟亚林与环球公司签订的合同约定，环球公司应于2012年12月31日前交付房屋，翟亚林自2013年1月1日起应当知道其权利被侵害，其请求环球公司承担违约责任的诉讼时效从2013年1月1日起至2015年6月19日翟亚林起诉时，已经超过二年的诉讼时效，且不存在中止、中断情形，故对翟亚林的诉讼请求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：驳回翟亚

翟亚林与环球公司签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。翟亚林诉称环球公司于2013年7月1日实际交房，且其在环球公司延期交房后多次找环球公司及相关政府部门主张权利，故要求环球公司按日支付已付房款万分之二的逾交房违约金11328元，环球公司辩称其已按期交房。因，1、庭审中，双方均未提供证据证明交房时间；2、2013年7月19日环球公司出具的答复及（2014）济中民一终字第266号民事判决书均是针对1#、5#、6#楼业主提出的问题作出的，翟亚林购买的房屋属于3#楼，不能证明翟亚林在环球公司逾期交房后向环球公司主张权利。根据翟亚林与环球公司签订的合同约定，

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民二终字第303号上诉人（原审原告）翟亚林委托代理人齐波，河南朗齐律师事务所律师。委托代理人刘珊珊，河南朗齐律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）济源市环球房地产开发有限公司法定代表人李宝丰，该公司董事长。委托代理人姚二会，河南尚天律师事务所律师。委托代理人李昆华，河南尚天律师事务所实习律师。上诉人翟亚林与被上诉人济源市环球房地产开发有限公……