物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终5912号

本案属于物业服务合同纠纷。根据庭审时双方的辩论意见，本案的争议焦点应为卜美燕是否应当向乐诚公司支付物业管理费用。根据《物业管理条例》第十一条和第十二条的规定，选聘和解聘物业服务企业需要业主共同决定，业主通过业主大会或者业主委员会行使管理权力。本案中，青岛真源置业有限公司和青岛嘉百瑞物业管理有限公司未经过业主大会或者业主委员会许可，就将臻园小区的全部物业服务业务以合同的形式一并委托给了乐诚公司，该行为不能代表臻园小区全体业主的利益，对业主们没有约束力。且乐诚公司庭审时也未提交证据证明其接受委托后通知过臻园小区的业主或者以其他方式向臻园小区的业主进行过公示。综上，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“符合下列情形之一，业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的，人民法院应予支持：（一）物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同”的规定，一审法院依法确认青岛真源置业有限公司、青岛嘉百瑞物业管理有限公司和乐诚公司签订的《物业项目转让协议》及《转让协议》无效。但根据庭审时乐诚公司提交的青岛市城阳区城区街道管理委

本案属于物业服务合同纠纷。根据庭审时双方的辩论意见，本案的争议焦点应为卜美燕是否应当向乐诚公司支付物业管理费用。根据《物业管理条例》第十一条和第十二条的规定，选聘和解聘物业服务企业需要业主共同决定，业主通过业主大会或者业主委员会行使管理权力。本案中，青岛真源置业有限公司和青岛嘉百瑞物业管理有限公司未经过业主大会或者业主委员会许可，就将臻园小区的全部物业服务业务以合同的形式一并委托给了乐诚公司，该行为不能代表臻园小区全体业主的利益，对业主们没有约束力。且乐诚公司庭审时也未提交证据证明其接受委托后通知过臻园小区的业主或者以其他方式向臻园小区的业主进行过公示。综上，根据《最高人民法院关于审理物业服务

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5912号 上诉人（原审被告）：卜美燕，女，1971年10月30日出生，汉族，住青岛市城阳区。 委托诉讼代理人：卜庆涛（卜美燕之弟），住青岛市城阳区。 被上诉人（原审原告）：青岛乐诚物业服务有限公司，住所地青岛市城阳区。 法定代表人：隋建波，总经理。 委托诉讼代理人：于宗超，青岛城阳大成法律服务所法律工作者。 上诉人卜美燕因与被上……