房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终8842号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，关于除银行贷款外抵押事项的告知问题，现耿会存表示不知悉银行外存在抵押之情形且该情形已影响其购房意愿，根据已查明事实，陈美玉曾告知耿会存涉案房屋存在抵押，但现有证据未显示陈美玉已明确告知耿会存抵押的具体情况，且耿会存对具体抵押权人的情况亦不知情，故陈美玉上诉提出耿会存对涉案房屋上设有银行贷款外的抵押情知晓且对抵押的具体内容是否了解并不影响耿会存订立合同意愿的意见，缺乏事实与法律依据。关于房屋所有权证的查看及出示问题，在房屋买卖过程中，基于诚信，卖方负有出示房产证的义务；买方享有查看房产证权利的同时，亦应了解房屋权属证书中相关权利记载。在本案中，陈美玉未主动向耿会存出示房产证，系导致耿会存未能全面掌握房屋情况，进而导致合同未能继续履行的主要原因，而耿会存在签订合同前未尽到谨慎注意义务，其对合同未能继续履行亦负有一定责任。一审法院根据双方履约及本案具体情况，对陈美玉

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，关于除银行贷款外抵押事项的告知问题，现耿会存表示不知悉银行外存在抵押之情形且该情形已影响其购房意愿，根据已查明事实，陈美玉曾告知耿会存涉案房屋存在抵押，但现有证据未显示陈美玉已明确告知耿会存抵押的具体情况，且耿会存对具体抵押权人的情况亦不知情，故陈美玉上诉提出耿会存对涉案房屋上设有银行贷款外的抵押情知晓且对抵押的具体内容是否了解并不影响耿会存订立合同意愿的意见，缺乏事

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)京03民终8842号上诉人（原审被告）陈美玉，男，1986年6月19日出生。委托代理人白亚男（陈美玉之嫂），1988年12月13日出生。被上诉人（原审原告）耿会存，男，1968年9月13日出生。委托代理人张志清（耿会存之妻），1969年10月26日出生。委托代理人赵烁，北京市平谷区马昌营镇法律服务所法律工作者。上诉人陈美玉与被上诉人耿会存因房屋买……