房屋买卖合同纠纷 （2014）饶中民一终字第655号

民事活动应当遵循诚实信用原则，依据1984年8月3０日最高人民法院审判委员会讨论通过的《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（56）“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”本案中第三人赖小军已提供《协议书》、《收条》，形成完整证据链证实与原告郑仙古达成了标的房产的买卖合同，已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，只是由于当年德兴市茶叶示范试验场未给职工办理分产权到户，导致无法办理产权登记变更手续，但应认定第三人赖小军与原告郑仙古所签订的《协议书》内容系双方的真实意思表示。两原告提出依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第五项、第六项规定“权属有争议的；未依法登记领取权属证书的”属于禁止转让的房地产，且认为标的房产属夫妻共同财产，《协议书》上仅有原告郑仙古一人的签名，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第四项规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让”，故该房屋的转卖损害了共有人的合法权益，应认定为无效。本院认为《中华人民共和

民事活动应当遵循诚实信用原则，依据1984年8月3０日最高人民法院审判委员会讨论通过的《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（56）“买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”本案中第三人赖小军已提供《协议书》、《收条》，形成完整证据链证实与原告郑仙古达成了标的房产的买卖合同，已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，只是由于当年德兴市茶叶示范试验场未给职工办理分产权到户，导致无法办理产权登记变更手续，但应认定第三人赖小军与原告郑仙古所签订的《协议书》内容系双方的真实

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）饶中民一终字第655号上诉人（原审原告）郑仙古。委托代理人张其祥，江西立凭律师事务所律师。上诉人（原审原告）付松英。委托代理人张其祥，江西立凭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郑樟树。被上诉人（原审被告）陈国荣。原审第三人赖小军。委托代理人马忠良，江西立凭律师事务所律师。上诉人郑仙古、付松英因与被上诉人郑樟树、陈国荣和原审第三人赖小军房屋买卖……