返还原物纠纷 （2019）苏01民终7876号

双方的争议焦点为：1、“关于花塘社区《山地及农田租赁（承包）合同》的情况说明”的性质；2、花芷塘公司对案涉土地是否享有排他权利；3、花芷塘公司主张的损失是否成立。关于争议焦点一。法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，从“花塘公司”到“花之塘公司”再到“花芷塘公司”，设立行为是一个存续的过程，石仕保作为代表人与花塘社区村委会签订《山地及农田租赁（承包）合同书》，承包经营案涉土地，双方的合同已经成立。根据法律规定，发起人以设立中公司的名义对外签订合同，公司成立后由设立后的公司承继。石仕保提出申请，申请对原合同乙方变更为花芷塘公司，花塘社区村委会作出“关于花塘社区《山地及农田租赁（承包）合同》的情况说明”，对于变更事项予以确认。该情况说明是在《山地及农田租赁（承包）合同书》已经成立，花芷塘公司设立成功的情况下，对合同主体的更替，并非石仕保抗辩的预约合同的性质，故一审法院对于石仕保的该抗辩意见不予采纳。关于争议焦点二。《山地及农田租赁（承包）合同书》是合同双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，花芷塘公司依法

双方的争议焦点为：1、“关于花塘社区《山地及农田租赁（承包）合同》的情况说明”的性质；2、花芷塘公司对案涉土地是否享有排他权利；3、花芷塘公司主张的损失是否成立。关于争议焦点一。法律规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，从“花塘公司”到“花之塘公司”再到“花芷塘公司”，设立行为是一个存续的过程，石仕保作为代表人与花塘社区村委会签订《山地及农田租赁（承包）合同书》，承包经营案涉土地，双方的合同已经成立。根据法律规定，发起人以设立中公司的名义对外签订合同，公司成立后由设立后的公司承继。石仕保提出申请，申请对原合同乙方变更为花芷塘公司，花塘

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏01民终7876号上诉人（原审被告）：石仕保，男，1963年1月9日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：高林华，北京市中银（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽君，北京市中银（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京花芷塘生态农业有限公司，住所地南京市江宁区江宁街道花塘社区山北自然村。法定代表人：张璐丝，该公司董事长。委托……