房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终3477号

光源电力与任虹霏2016年6月1日签订的涉案合同，虽系双方当事人真实意思表示，但涉案房屋未取得建设规划许可证，在一审法庭辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，属于无效合同。本案争议焦点如下：一、惠源电力公司的诉讼主体资格是否适格；二、惠源电力公司的诉讼时效是否已过；三、涉案合同是否应当予以解除，任虹霏是否应当立即返还房屋；四、任虹霏是否应当支付租赁费3，600，000元；五、任虹霏是否应当支付惠源电力公司违约金1，200，000元；六、惠源电力公司是否应当赔偿任虹霏房屋装修损失2，256，500元。一审法院分析如下：1．公司注销后的债权，依据民法权利继承原则，全体股东成为权利主体，公司的债权不因其主体的消灭而灭失，股东仍可以以一般债权人身份主张权利。光源电力的股东为其主管部门（出资人）即新疆电力宾馆，2020年4月17日召开会议决定，债权由惠源电力公司承继，实质上是对债权的转让，并在乌鲁木齐晚报发布公告，债权的转让无需通知债务人并经债务人同意，惠源电力公司提供的证

光源电力与任虹霏2016年6月1日签订的涉案合同，虽系双方当事人真实意思表示，但涉案房屋未取得建设规划许可证，在一审法庭辩论终结前仍未取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，属于无效合同。本案争议焦点如下：一、惠源电力公司的诉讼主体资格是否适格；二、惠源电力公司的诉讼时效是否已过；三、涉案合同是否应当予以解除，任虹霏是否应当立即返还房屋；四、任虹霏是否应当支付租赁费3，600，000元；五、任虹霏是否应当支付惠源电力公司违约金1，200，000元；六、惠源电力公司是否应当赔偿任虹霏房屋装

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民事判决书（2021）新01民终3477号上诉人（原审被告）：任虹霏，男，1977年10月27日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：张鹏，新疆鼎信旭业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨涛，新疆鼎信旭业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆惠源电力有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区中……