房屋买卖合同纠纷 （2016）内22民终930号

诉争房屋是王金艳与李宝双婚姻存续期间所购买，属夫妻共同财产。二人协议离婚对财产分割时，明确约定将李宝双名下的房屋归属于王金艳。虽王金艳占有房屋并取得集体土地使用权证，但却未办理房屋过户登记。王金艳母亲刘秀兰在王金艳外出打工期间，将房屋出卖给李长忠，刘秀兰的出卖行为系无权处分。根据买卖合同效力与物权变动区分原则，无权处分不影响买卖合同的效力，买卖合同的效力依据合同法的规定予以确定。出卖人刘秀兰与买受人李长忠买卖房屋的行为系双方真实意思表示，双方均具有完全民事行为能力，订立合同的行为并未违反法律、行政法规，因而双方订立的买卖合同有效。刘秀兰无权处分的行为不影响买卖合同的效力。李长忠与施名义间的买卖合同同理亦有效，故王金艳请求确认两份房屋买卖合同无效的请求法院不予支持。王金艳基于约定取得房屋是有权占有，但其未办理房屋过户登记，故不是法律意义上的房屋所有人，其只是房屋的实际占有人。王金艳母亲刘秀兰将房屋卖给李长忠，对刘秀兰而言，李长忠基于买卖合同债权占有房屋系有权占有，但相对于实际占有人王金艳而言，系无权的善意自主占有人。同理，作为李长忠特定继受人的施明义，相对于房屋占有人王金艳，施明义的占有

诉争房屋是王金艳与李宝双婚姻存续期间所购买，属夫妻共同财产。二人协议离婚对财产分割时，明确约定将李宝双名下的房屋归属于王金艳。虽王金艳占有房屋并取得集体土地使用权证，但却未办理房屋过户登记。王金艳母亲刘秀兰在王金艳外出打工期间，将房屋出卖给李长忠，刘秀兰的出卖行为系无权处分。根据买卖合同效力与物权变动区分原则，无权处分不影响买卖合同的效力，买卖合同的效力依据合同法的规定予以确定。出卖人刘秀兰与买受人李长忠买卖房屋的行为系双方真实意思表示，双方均具有完全民事行为能力，订立合同的行为并未违反法律、行政法规，因而双方订立的买卖合同有效。刘秀兰无权处分的行为不影响买卖合同的效力。李长忠与施名义间的买卖

内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内22民终930号上诉人（一审原告）王金艳，女，1969年6月1日出生，汉族，农民，现住辽宁省辽阳市。被上诉人（一审被告）李宝双，男，1968年2月16日出生，满族，农民，现住内蒙古自治区科右前旗。被上诉人（一审被告）李长忠，男，1957年12月25日出生，满族，农民，现住内蒙古自治区科右前旗。被上诉人（一审被告）施明义，男，1967年2……