合同纠纷 （2021）苏08民终376号

四海公司与刘爱亮签订的两份《场地租赁合同》符合房屋租赁合同的构成要件，应认定双方存在合法的房屋租赁合同关系。两份合同约定租赁期限分别为2016年1月1日起至2020年12月31日止，2018年7月1日起至2021年6月30日止，在两份合同的租赁期间2019年1月9日，四海公司给予刘爱亮20万元，用于运输补助，目的是为了限制刘爱亮、陈艳艳不到其他果品市场经营同类业务，在2020年3月份，双方未经协商，刘爱亮、陈艳艳离开四海公司经营的果品市场，到他处经营同类业务，双方合同目的已经无法实现，应解除双方合同。刘爱亮、陈艳艳单方解除合同，应认定其构成违约，并按照约定承担违约责任。刘爱亮、陈艳艳认为双倍返还20万元的责任过高，请求法院予以调整。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。因双方之间系房屋租赁合同关系，刘爱亮、陈艳艳提前单方终止房屋租赁合同，给四海公司造成的损失为房屋租赁损失，刘爱

四海公司与刘爱亮签订的两份《场地租赁合同》符合房屋租赁合同的构成要件，应认定双方存在合法的房屋租赁合同关系。两份合同约定租赁期限分别为2016年1月1日起至2020年12月31日止，2018年7月1日起至2021年6月30日止，在两份合同的租赁期间2019年1月9日，四海公司给予刘爱亮20万元，用于运输补助，目的是为了限制刘爱亮、陈艳艳不到其他果品市场经营同类业务，在2020年3月份，双方未经协商，刘爱亮、陈艳艳离开四海公司经营的果品市场，到他处经营同类业务，双方合同目的已经无法实现，应解除双方合同。刘爱亮、陈艳艳单方解除合同，应认定其构成违约，并按照约定承担违约责任。刘爱亮、陈艳艳认为双倍返

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终376号上诉人（原审原告、反诉被告）：淮安市四海农产品有限公司，住所地淮安市山阳村（翔宇大道东侧、大连路南侧）。法定代表人：赵增明，该公司总经理。委托诉讼代理人：祁金波，江苏凯仕曼律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘爱亮，男，汉族，1983年12月29日生，住淮安经济技术开发区。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈艳艳，女，汉……