房屋买卖合同纠纷 （2016）桂14民终46号

根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”许某虎要求梁某、凌某协助办理房屋过户手续，是房屋买卖合同的附随义务，在房屋买卖合同的主要义务已经履行的情况下，附随义务必须履行，许某虎的诉讼请求没有超过诉讼时效。在房屋过户手续尚未办理的情况下，国家出台了清房政策，仍登记在梁某、凌某名下的3××号房涉及清退范围，由此引起的纠纷，属另一法律关系，需另行处理，不属本案处理范围。本案处理的是原有的房屋买卖合同关系。梁某、凌某应当履行合同义务即协助许某虎办理房屋过户手续。鉴于3××号房及《房屋所有权证》、《房屋共有权证》均在许某虎一方，并且合同约定房屋转让登记手续由许某、许某虎负责办理，梁某、凌某必须提供必要的便利条件，双方办理过户手续时梁某、凌某具有被动性，因此双方办理过户手续时许某虎应向梁某、凌某提出具体明确的要求，梁某、凌某必须履行相应的义务。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人梁某、凌某负担。本判决为终审判决

根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”许某虎要求梁某、凌某协助办理房屋过户手续，是房屋买卖合同的附随义务，在房屋买卖合同的主要义务已经履行的情况下，附随义务必须履行，许某虎的诉讼请求没有超过诉讼时效。在房屋过户手续尚未办理的情况下，国家出台了清房政策，仍登记在梁某、凌某名下的3××号房涉及清退范围，由此引起的纠纷，属另一法律关系，需另行处理，不属本案处理范围。本案处理的是原有的房屋买卖合同关系。梁某、凌某应当履行合同义务即协助许某虎办理房屋过户手续。鉴于3××号房及《房屋所有权证》、《房屋共有权证》均在许某虎一方，并且合同约定房屋转让登记手续

广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂14民终46号上诉人（一审被告）梁某，公务员。上诉人（一审被告）凌某，公务员。上诉人梁某、凌某的共同委托代理人农志平，广西作一律师事务所律师。被上诉人（一审原告）许某虎，公务员。上诉人梁某、凌某因房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区大新县人民法院（2015）新民初字第738号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月28日受理……