商品房预售合同纠纷 （2016）苏05民终3469号

《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人未能按期取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，但该条规定并没有明确出卖人直接负有为买受人办理房屋权属证书的义务。根据本案《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人负有按期申请房屋所有权初始登记的义务，但房屋所有权转移登记的申请主体仍为买受人，只有因出卖人的责任，致使买受人不能按期申请房屋所有权转移登记的，出卖人才承担违约责任。因此，出卖人并无为买受人办理房屋所有权转移登记的当然义务，除非双方之间形成委托办证关系。本案中，朗华公司主张原审原告实际委托嘉润公司办理房屋产权证书。原审法院认为，虽然代理费和办证费系以嘉润公司名义收取，但从朗华公司向业主发出的《入住通知函》、《有关房屋权证办理的提醒函》、《温馨提示》等证据来看，朗华公司要求业主办理入住手续时携带办证所需费用及资料，到场办理办证事宜，告知业主嘉润公司是朗华公司为业主提供的办证公司，上述办证事宜均是以朗华公司的名义告知业主。且嘉润公司系在朗华公司的交房现场办理委托业务，并无证据证明朗华公司已向业主明示，办证事宜系嘉润公司

《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人未能按期取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任，但该条规定并没有明确出卖人直接负有为买受人办理房屋权属证书的义务。根据本案《商品房买卖合同》第十五条的约定，出卖人负有按期申请房屋所有权初始登记的义务，但房屋所有权转移登记的申请主体仍为买受人，只有因出卖人的责任，致使买受人不能按期申请房屋所有权转移登记的，出卖人才承担违约责任。因此，出卖人并无为买受人办理房屋所有权转移登记的当然义务，除非双方之间形成委托办证关系。本案中，朗华公司主张原审原告实际委托嘉润公司办理房屋产权证书。原审法院

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终3469号上诉人（原审被告）苏州朗华置业有限公司。委托代理人尼东方，该公司员工。委托代理人仲剑锋，江苏百年英豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴健。被上诉人（原审原告）朱霞萍。委托代理人涂礼艳，江苏万拓律师事务所律师。（代理上列两被上诉人）上诉人苏州朗华置业有限公司（以下简称朗华公司）因与被上诉人吴健、朱霞萍商品房预售合同纠纷一案……