商品房销售合同纠纷 （2019）黔05民终2004号

关于焦点1，原、被告双方签订的《新鼎大商汇商品房认购协议（商铺）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，应受到法律保护，合同相对方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于《新鼎大商汇商品房认购协议（商铺）》的性质问题。该协议中对涉案房屋的房号、面积、价格、付款方式、违约责任等事项进行了约定，且原告已按协议约定全面履行房款支付义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，一审法院认为，该协议中已经具备了买卖合同的基本要素，且约定了原被告履行合同过程中的基本权利义务，合同性质应当认定为商品房买卖合同。被告认为该协议为预约合同仅对签订本约合同的行为有约束力的抗辩不成立。原被告签订的《商品房买卖合同》的效力问题，结合全案，原、被告于2014年8月24日签订了《新鼎大商汇商品房认购协议（商铺）》，原告于2014年8月当月履行了支付全部房款的主要合同义务，原、被告于2018年3月8日签订了《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》中对《新鼎大商汇商品房认购协议（商铺）》中约定的商品房面积

关于焦点1，原、被告双方签订的《新鼎大商汇商品房认购协议（商铺）》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，应受到法律保护，合同相对方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于《新鼎大商汇商品房认购协议（商铺）》的性质问题。该协议中对涉案房屋的房号、面积、价格、付款方式、违约责任等事项进行了约定，且原告已按协议约定全面履行房款支付义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《商品房销售管理办法》第十六条之规定，一审法院认为，该协议中已经具备了买卖合同的基本要素，且约定了原被告履行合同过程中的基本权利义务，合同性质应当认定

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2004号 上诉人（原审原告）：郭萍，女，1981年12月14日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。 委托诉讼代理人（特别授权）：张雷（社区推荐），男，1975年7月11日出生，穿青人，住贵州省纳雍县。 上诉人（原审被告）：纳雍新鼎房地产开发有限责任公司，住所地贵州省毕节市纳雍县环城路星宇小区**楼**门面。统一社会信用代码915205……