返还原物纠纷 （2017）苏02民终1180号

（2014）锡法执字第0067-1号执行裁定将原属雪岭公司的包括涉案房屋在内的房产及内饰装潢、顶层附着物交成起宪抵偿相应债务，故成起宪自2015年4月22日即取得了涉案房屋所有权。根据雪岭公司与虞宏山2010年3月9日签订的租房协议书，租赁期限至2015年3月8日届满。一审法院于2012年12月28日查封了涉案房屋，故2014年1月10日雪岭公司向虞寿柏出具的关于委托虞寿柏全权办理厂房招租、登记、签订租赁合同等事宜的委托书，时间在一审法院对涉案房屋采取保全措施之后。虞寿柏、虞宏山提供的时间为2014年4月8日的房屋续租合同形式为复印件，先不论本案双方对合同真实性的争议，从时间上看更在委托书之后，故即使成起宪取得涉案房屋所有权的时间在房屋续租合同载明的签订时间之后，但由于涉案房屋于2012年12月28日即已被一审法院查封，故承租人不得基于时间在后的房屋续租协议对抗房屋受让人成起宪。现成起宪主张虞宏山立即搬离并返还占用的房屋，于法有据，予以支持。关于其主张的房屋占有使用费，经审查，其主张按照5万元/年计算房屋占有使用费，与虞宏山原与雪岭公司签订的租房协议书约定的标准一致，予以支持。关于其主

（2014）锡法执字第0067-1号执行裁定将原属雪岭公司的包括涉案房屋在内的房产及内饰装潢、顶层附着物交成起宪抵偿相应债务，故成起宪自2015年4月22日即取得了涉案房屋所有权。根据雪岭公司与虞宏山2010年3月9日签订的租房协议书，租赁期限至2015年3月8日届满。一审法院于2012年12月28日查封了涉案房屋，故2014年1月10日雪岭公司向虞寿柏出具的关于委托虞寿柏全权办理厂房招租、登记、签订租赁合同等事宜的委托书，时间在一审法院对涉案房屋采取保全措施之后。虞寿柏、虞宏山提供的时间为2014年4月8日的房屋续租合同形式为复印件，先不论本案双方对合同真实性的争议，从时间上看更在委托书之后

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏02民终1180号上诉人（原审被告）：虞宏山，男，1985年10月28日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：邹武，江苏智和律师事务所律师。委托诉讼代理人：林华，江苏智和律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：成起宪，男，1965年4月20日生，汉族，住无锡市南长区。委托诉讼代理人：陆丽萍，江苏海辉律师事务所律师。原审被告：虞寿柏，男，……