房屋租赁合同纠纷 （2018）云2503民初145号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。 但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效”之规定，本案中原、被告之间的租赁物系临时建筑物，经蒙自市住房和城乡建设局批准的临时建设规划有效期延期至2017年5月1日。 因此，在批准的使用期限内原告与被告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》为有效合同，超过部分无效。 但原告在合同签订后已将商铺交由被告管理使用，被告使用商铺之后应按约向原告支付相应的费用，故原告要求被告支付2016年1月1日至2017年4月30日租金、市场管理费的主张，本院予以支持。 对原告主张的2017年5月1日之后的费用，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般
摘要
蒙自闽南建材家居城与刘美松房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2503民初145号原告：蒙自闽南建材家居城。 住所地：蒙自市（州糖果厂对面）。 法定代表人：洪彩玉，职务：个人独资企业投资人。 委托诉讼代理人：黄永煌，云南修己律师事务所律师。 代理权限为特别授权。 被告：刘美松，女，1986年1月4日生，汉族，住宣威市。 现住蒙自市。 原告蒙自闽南建材家居城与被告刘美松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1……