房屋买卖合同纠纷 （2019）陕0112民初12708号
裁判要旨
赖井文出具了授权委托书，授权杨红霞作为其代理人代为办理房屋出售手续，故杨红霞作为代理人与闫盈富、佳业中介部签订的《房屋居间买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。 赖井文、杨红霞称闫盈富在购买房屋时隐瞒非长庆油田职工的身份，但未提交证据。 赖井文作为长庆油田职工及涉案房屋的所有权人，在签订合同时就应当知晓对外出售时房屋的物业更名手续能否办理。 且房屋买卖最终的目的是办理产权转移登记，物业更名手续并非合同事项，仅为房屋出售后的相关物业手续。 出售房屋系赖井文的真实意思表示，而赖井文以房屋物业更名手续无法办理为由拒绝履行合同，已构成根本违约，故原告要求解除合同、被告赖井文退还定金2万元及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。 本案中，闫盈富仅支付2万元定金，合同履行程度较低，因赖井文违约给闫盈富造成的损失较小，故本院酌情判令赖井文按照总房款的10%即75800元向闫盈富支付违约金。 合同具有相对性，杨红霞并非《房屋居间买卖合同》的一方当事人，故闫盈富对于杨红霞的各项诉讼请求，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第
摘要
闫盈富与杨红霞,赖井文房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市未央区人民法院民事判决书 (2019)陕0112民初12708号 原告闫盈富，男，1982年6月27日出生，汉族，个体工商户，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托代理人程志杰，陕西若定律师事务所律师。 委托代理人王新刚，陕西若定律师事务所律师。 被告赖井文，男，1972年12月29日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXX……