返还原物纠纷 （2017）京02民终10407号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据已查明的事实，青年湖小学与紫萱园公司于2005年5月20日签订的《协议书》系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同合法有效。根据协议书的约定，涉诉房屋除租金规定的条款外，使用期限及各方权利、义务、责任与东城区校办产业管理中心和紫萱园公司签订合同中规定相同，而《房屋租赁合同》约定的终止时间为2014年12月31日。青年湖小学在该终止时间前，已经向紫萱园公司发出不再续租的通知。紫萱园公司后回函表示不同意，表明其收到不续租的通知。现双方约定的合同履行期限已经届满，双方签订的合同应属到期终止。合同到期终止后，紫萱园公司继续占用涉诉房屋已没有合法依据。第三人基于与紫萱园公司的租赁合同使用涉诉房屋，因紫萱园公司与青年湖小学签订的协议书已经到期终止，第三人继续使用涉诉房屋没有合法依据。故青年湖小学要求紫萱园公司及第三人腾退涉诉房屋的诉讼请求，理由充分，法院应予支持。虽然青年湖小学并未取得涉诉房屋所有权，但青年湖小学系涉诉房屋的建设单位并取得了涉诉房屋的建设工程规划许可证，从青年湖小学与紫萱园公司签订的《协议书》亦可以确定青年湖小学系涉诉房屋的

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。根据已查明的事实，青年湖小学与紫萱园公司于2005年5月20日签订的《协议书》系各方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同合法有效。根据协议书的约定，涉诉房屋除租金规定的条款外，使用期限及各方权利、义务、责任与东城区校办产业管理中心和紫萱园公司签订合同中规定相同，而《房屋租赁合同》约定的终止时间为2014年12月31日。青年湖小学在该终止时间前，已经向紫萱园公司发出不再续租的通知。紫萱园公司后回函表示不同意，表明其收到不续租的通知。现双方约定的合同履行期限已经届满，双方签订的合同应属到期终止。合同到期终止后，紫萱园公司继续占用涉诉房屋已没有合法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终10407号上诉人（原审被告）：北京紫萱园写字间出租有限公司，住所地北京市东城区安德里北街甲20号。法定代表人：刘红义，总经理。委托诉讼代理人：贠保江，男，北京紫萱园写字间出租有限公司员工。委托诉讼代理人：侯永福，天津易盈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京市第一七一中学附属青年湖小学（原名称为北京市东城区青年湖小学），住所地北京……