确认合同无效纠纷 （2017）苏03民再112号

公民的合法财产受法律保护，任何组织或者个人不得侵占、哄抢、私分或破坏，侵占他人财产的应当予以返还，不能返还的应折价赔偿。本案中，王春梅与周长锦于1997年6月27日经原徐州市九里区人民法院调解离婚时约定双方共有财产房屋五间（即本案涉案房屋）楼上两间归王春梅所有、楼下三间归周长锦与周满满所有，虽然此时上述房屋尚未取得房屋所有权证及土地使用权证，但该协议经徐州市九里区人民法院（1997）拾民初字第37号民事调解书予以确认即产生法律效力，王春梅据此享有涉案房屋楼上两间的所有权，而楼下三间的所有权由周长锦与其子周满满共同享有，待上述房地产符合办证条件时有关产权登记机关应依生效法律文书确定的内容为各产权人办理权属登记。但周长锦在2004年6月办理《国有土地使用权证》和2009年4月办理《房屋所有权证》的过程中，隐瞒涉案房屋已被依法分割的事实，导致有关登记机关作出错误的初始登记，该行政行为已被一审法院（2012）泉行初字第8号行政判决书确认为违法，故所有权为周长锦的涉案房屋《房屋所有权证》并不具有法律效力。周长锦持上述不具有法律效力的《房屋所有权证》于2009年6月24日同与涉案房屋权属无涉的刘文

公民的合法财产受法律保护，任何组织或者个人不得侵占、哄抢、私分或破坏，侵占他人财产的应当予以返还，不能返还的应折价赔偿。本案中，王春梅与周长锦于1997年6月27日经原徐州市九里区人民法院调解离婚时约定双方共有财产房屋五间（即本案涉案房屋）楼上两间归王春梅所有、楼下三间归周长锦与周满满所有，虽然此时上述房屋尚未取得房屋所有权证及土地使用权证，但该协议经徐州市九里区人民法院（1997）拾民初字第37号民事调解书予以确认即产生法律效力，王春梅据此享有涉案房屋楼上两间的所有权，而楼下三间的所有权由周长锦与其子周满满共同享有，待上述房地产符合办证条件时有关产权登记机关应依生效法律文书确定的内容为各产权

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民再112号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：王春梅，女，1966年12月12日生，汉族，务工，住本市泉山区。委托诉讼代理人:张同庆，江苏敏言律师事务所律师再审申请人（一审原告，二审被上诉人）：周满满，男，1988年4月17日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人:王春梅（系周满满母亲），女，1966年12月12日生，汉族，务……