房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）鲁15民终791号
裁判要旨
2012年9月6日，原、被告与聊城市东昌府区顺达拆迁服务中心签订的房屋拆迁产权调换协议为双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效协议。原告已依照协议约定迁出房屋，履行了协议约定。被告亦应按协议约定履行交付房屋的合同义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条和中华人民共和国国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。验收合格是出卖人将房屋交付买受人的法定条件。房地产项目竣工后，房地产开发企业应当向当地行政主管部门提出竣工验收申请，由房地产开发主管部门对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、环保等有关单位进行验收，因此，商品房交付时的验收合格应当以行政主管部门完成综合验收为收房标准。具体时间及文件以相关行政主管部门规定为准。被告未办理综合验收备案手续，故涉案房屋至今不具备交房条件。被告应从合同约定交房次日即2014年9月7日起至实际交房之日止向原告支付逾期交房违约金。原告于2017年7月13日接收了涉案房产中I号楼东单元2801室，原告的接房行为系自愿，其要求接房后的逾期交房违约金于法无据。《中华人民共和国合同
摘要
刘军、山东华悦房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁15民终791号上诉人（原审原告）：刘军，男，1962年3月25日出生，汉族，居民，住聊城市。被上诉人（原审被告）：山东华悦房地产开发有限公司，住所地：聊城市东昌西路万盛家园B号楼商业06号。法定代表人：陈兆华，董事长。委托诉讼代理人：张丽敏，山东万航律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵海萍，山东万航律师事务所律师。上诉人刘军因与被上诉人山东华……