金融借款合同纠纷 （2019）鄂0103民初4258号
裁判要旨
上述《个人住房（商业用房）借款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，合法有效。 原告建行湖北分行已依约发放了贷款，但被告黄文凯未依约归还借款本息，构成违约，应承担向原告建行湖北分行偿还借款本金及利息、罚息的责任。 故原告建行湖北分行要求被告黄文凯偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。 被告黄文凯以购买的房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，现原告建行湖北分行已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该登记并非抵押权登记。 故原告建行湖北分行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告湖北珩生投资有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起
摘要
中国建设银行股份有限公司湖北省分行与黄文凯、湖北珩生投资有限公司金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初4258号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道**。 负责人：王浩，行长。 委托诉讼代理人：熊明月，湖北民本律师事务所律师。 一般代理。 委托诉讼代理人：郑怒，该单位员工。 特别授权（仅限调解）。 被告：黄文凯，男，1983年8月25日出生，汉族，住址湖南省邵阳县，被告：湖北珩生投资有限公司，住，住……