金融借款合同纠纷 （2019）鄂0103民初4263号
裁判要旨
上述《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。 原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告李继敏、陶宏芬未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款及利息的责任。 原告建行湖北省分行要求被告李继敏、陶宏芬偿还借款本金及借款清偿前的利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。 被告李继敏、陶宏芬以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，现原告建行湖北省分行已取得案涉房屋的抵押权预告登记，但该抵押并非抵押权登记。 故原告建行湖北省分行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 被告湖北金运置业有限公司为上述借款提供连带责
摘要
中国建设银行股份有限公司湖北省分行与李继敏、陶宏芬金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初4263号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道**。 负责人：王浩，行长。 委托诉讼代理人：刘振锋，湖北民本律师事务所律师。 一般代理。 委托诉讼代理人：郑怒，该银行员工。 特别授权（仅限调解）。 被告：李继敏，男，1970年12月31日出生，汉族，住址湖北省麻城市，被告：陶宏芬，女，1972年7月……