金融借款合同纠纷 （2019）鄂0103民初4266号
裁判要旨
上述《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，属有效合同。 原告建行湖北省分行已依约发放了贷款，但被告王欣未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告建行湖北省分行偿还借款及利息的责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 上述借款系被告王欣与张方志夫妻关系存续期间产生的债务，双方均在合同上签字、有借款的合意，被告张方志应承担共同还款责任。 故原告建行湖北省分行要求被告王欣、张方志偿还借款本金及借款清偿前的利息、罚息的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。 被告王欣、张方志以其所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了期房抵押登记，该期房抵押登记为预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 即抵押权预告登记
摘要
中国建设银行股份有限公司湖北省分行与王欣、张方志金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初4266号原告：中国建设银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道**。 负责人：王浩，行长。 委托诉讼代理人：刘振锋，湖北民本律师事务所律师。 一般代理。 委托诉讼代理人：郑怒，该银行员工。 特别授权（仅限调解）。 被告：王欣，女，1971年5月28日出生，汉族，住址湖北省蕲春县，被告：张方志，男，1973年10月8……