房屋租赁合同纠纷 （2019）陕01民终14462号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉及的租赁房屋根据2018年12月22日由西安市雁塔区农林水务局、西安市国土资源局雁塔分局以及西安市雁塔区杜城街道办事处共同发布《公告》属于整改范围内的建筑。而在本案审理过程中，要拥军并未提供证据证明涉案房屋有相关的建筑手续。据此，要拥军应当承担举证不能的法律后果。杜赵立与要拥军签订的《房屋房屋租赁合同》应属无效。因杜赵立已经支付了要拥军2018年3月20日至2019年3月20日的租金共计110000元，且杜赵立实际使用至2018年12月16日。对于尚未履行的部分即2018年12月17日至2019年3月20日的租金，杜赵立作为承租人，对承租房屋的实际情况及相关手续，亦有审慎审查的义务，故杜赵立对涉案房屋因强制拆除导致无法继续承租也有过错，结合双方的过错程度，依法酌情认定要拥军退还杜赵立剩余租金2000
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉及的租赁房屋根据2018年12月22日由西安市雁塔区农林水务局、西安市国土资源局雁塔分局以及西安市雁塔区杜城街道办事处共同发布《公告》属于整改范围内的建筑。而在本案审理过程中，要拥军并未提供证据证明涉案房屋有相关的建筑手续。据此，要拥军应当承担举证不能的法律后果。杜赵立与要拥军签订的《房屋房屋租赁合同》应属
正文（节选）
陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕01民终14462号上诉人（原审被告）：要拥军，男，1969年5月11日出生，汉族，住西安市碑林区。被上诉人（原审原告）：杜赵立，男，1981年10月13日出生，汉族，住陕西省大荔县。委托诉讼代理人：尹红斌，陕西庄威律师事务所律师。上诉人要拥军因与被上诉人杜赵立房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2019）陕0113民初9680号……