房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1703号

李日暖与方向阳签订的《商铺买卖合同》经已生效的（2011）穗越法民三初字第1621号民事判决书确认为合法有效的合同，双方应依约履行。该判决书认定李日暖在签约前所作出的广告宣传虽没有构成欺诈，但有失实之处，属于商业吹嘘。方向阳是基于李日暖的广告宣传与其签订合同进行投资，但涉讼商铺所在广场实际经营情况不如宣传所述，与方向阳原本投资目的及预期收益相悖，李日暖对此有一定过错。在合同履行过程中，李日暖依约应于2011年10月1日前以书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续，但李日暖没有提供证据证明其依约履行了通知方向阳收铺的义务，方向阳亦没有实际接收涉讼商铺。此外，李日暖应在合同生效后的220个工作日内负责向广州市房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续，即便涉讼商铺于2013年3月19日完成过户，也已远远迟于约定的办证期限，严重违反了合同约定，影响方向阳合同目的的实现。根据合同约定，李日暖逾期超过30日办证的，方向阳可以主张解除合同，故对方向阳的反诉请求，予以支持。（2011）穗越法民三初字第1621号案是方向阳认为李日暖在签约前虚假宣传存在欺诈提起的合同撤销之诉，并不影响其解除合同权利的行使

李日暖与方向阳签订的《商铺买卖合同》经已生效的（2011）穗越法民三初字第1621号民事判决书确认为合法有效的合同，双方应依约履行。该判决书认定李日暖在签约前所作出的广告宣传虽没有构成欺诈，但有失实之处，属于商业吹嘘。方向阳是基于李日暖的广告宣传与其签订合同进行投资，但涉讼商铺所在广场实际经营情况不如宣传所述，与方向阳原本投资目的及预期收益相悖，李日暖对此有一定过错。在合同履行过程中，李日暖依约应于2011年10月1日前以书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续，但李日暖没有提供证据证明其依约履行了通知方向阳收铺的义务，方向阳亦没有实际接收涉讼商铺。此外，李日暖应在合同生效后的220个工作日内负

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1703号上诉人（原审原告、反诉被告）：李日暖，住广州市天河区。委托代理人：陈建兴。委托代理人：陈婧。上诉人（原审被告、反诉原告）：方向阳，住广州市。上诉人李日暖、方向阳因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2013）穗越法民三初字第862号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法……