商品房销售合同纠纷 （2016）内08民终790号

上诉人周文孝、张改梅与被上诉人乌中旗房地产开发经营公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护，双方均应依约履行各自的合同义务。案涉房屋已取得乌拉特中旗房屋管理局颁发的商品房预销售许可证并经竣工验收合格，具备合法出售条件。乌中旗房地产开发经营公司已交付房屋。周文孝、张改梅在签订《商品房买卖合同》之前即接收房屋，之后一直占有、使用该房屋至今。经本院审查在案证据，案涉房屋所属项目工程虽于2011年7月26日经竣工验收合格后报请乌拉特中旗城市建设局备案，同年10月19日，该工程项目经乌中旗城建局同意备案。但在使用过程中出现了大梁、门窗过梁及墙体纵向裂缝等现象。为此周文孝、张改梅及该物流园区多名业主商户到政府及相关部门反映情况，乌拉特中旗建设局于2012年12月6日出具乌中建发【2012】249号会议纪要，议定由开发商负责聘请有资质的鉴定机构对房屋质量问题进行鉴定。2013年8月22日，该物流园区业主商户委托内蒙古工业大学建筑工程学院实验中心对该物流园区的门店楼作结构检测，检测结论，“该工程主体结构混凝土强度低于原设计图中关于

上诉人周文孝、张改梅与被上诉人乌中旗房地产开发经营公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，应受法律保护，双方均应依约履行各自的合同义务。案涉房屋已取得乌拉特中旗房屋管理局颁发的商品房预销售许可证并经竣工验收合格，具备合法出售条件。乌中旗房地产开发经营公司已交付房屋。周文孝、张改梅在签订《商品房买卖合同》之前即接收房屋，之后一直占有、使用该房屋至今。经本院审查在案证据，案涉房屋所属项目工程虽于2011年7月26日经竣工验收合格后报请乌拉特中旗城市建设局备案，同年10月19日，该工程项目经乌中旗城建局同意备案。但在使用过程中出现了大梁、门

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）内08民终790号上诉人（原审原告、反诉被告）周文孝，男，1970年6月20日出生，满族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特中旗上诉人（原审原告、反诉被告）张改梅，女，1966年12月21日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市乌拉特中旗被上诉人（原审被告、反诉原告）乌中旗房地产开发经营公司，住所地内蒙古自治区乌……