物权保护纠纷 （2021）粤01民终11173号

张瑞英为外国国籍自然人，本案为涉外物权保护纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，不动产物权，适用不动产所在地法律，鉴于本案所涉不动产在我国境内，故应适用中华人民共和国法律作为准据法。又根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外；民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，杨公祥、张瑞英对涉案房屋物权的取得事宜在民法典施行前，故房屋物权归属认定应适用《中华人民共和国物权法》及相关司法解释规定；麦承德占用涉案房屋持续至民法典施行后，故麦承德侵权事实认定及责任承担应适用《中华人民共和国民法典》。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”以及第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”的规定，从不动产登记查册表所载，涉案广州市越华路xx巷xx号房屋原产权人为杨某龄

张瑞英为外国国籍自然人，本案为涉外物权保护纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，不动产物权，适用不动产所在地法律，鉴于本案所涉不动产在我国境内，故应适用中华人民共和国法律作为准据法。又根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外；民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，杨公祥、张瑞英对涉案房屋物权的取得事宜在民法典施行前，故房屋物权归属认定应适用

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11173号上诉人（原审被告）：麦承德，男，1984年2月27日出生，汉族，身份证住址：广东省广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：杨公祥，男，1939年1月8日出生，香港特别行政区居民，被上诉人（原审原告）：张瑞英（CHANGSUIYING），女，1928年2月12日出生，美利坚合众国国籍，两被上诉人共同委托诉讼代理人：……