侵权责任纠纷 （2014）深中法审监民再字第18号

鉴于讼争房产系整栋房产，其中包括各层走廊、电梯井等非用于租赁的建筑部分，故不宜以全部面积计算租金，因此，参照政府指导租金标准，结合本案实地勘察的情况，按照单间每月750元，一房一厅套间每月850元的标准支付房屋使用费较为适宜。讼争房产除2层、3层外的建筑部分包括单间共计56间、套间5套，故陈新友每月应向黄贤通支付的房屋使用费为46250元（即750元／间×56间＋850元／套×5套）。截止至本案辩论终结前，陈新友尚欠黄贤通2012年10月至2013年3月的房屋使用费共计277500元（即46250元／月×6个月）。在2002年深圳市处理历史遗留违法私房的申报及2004年的变更申报中，黄志华分配取得讼争房产4层、5层，黄志明分配取得讼争房产6层、7层，而黄贤通对此予以确认，应视为黄贤通对黄志华、黄志明的赠与。但因该房产未办理产权登记，而黄贤通亦未将上述房产实际交付黄志华、黄志明，故黄志华、黄志明目前尚非讼争房产4至7层的权利人，其在本案中主张讼争房产4至7层的权益，依据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条

鉴于讼争房产系整栋房产，其中包括各层走廊、电梯井等非用于租赁的建筑部分，故不宜以全部面积计算租金，因此，参照政府指导租金标准，结合本案实地勘察的情况，按照单间每月750元，一房一厅套间每月850元的标准支付房屋使用费较为适宜。讼争房产除2层、3层外的建筑部分包括单间共计56间、套间5套，故陈新友每月应向黄贤通支付的房屋使用费为46250元（即750元／间×56间＋850元／套×5套）。截止至本案辩论终结前，陈新友尚欠黄贤通2012年10月至2013年3月的房屋使用费共计277500元（即46250元／月×6个月）。在2002年深圳市处理历史遗留违法私房的申报及2004年的变更申报中，黄志华分配

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法审监民再字第18号申请再审人（一审被告、二审上诉人）：陈新友，女，汉族，1955年10月25日出生。委托代理人：许志英，广东正大元律师事务所律师。委托代理人：刘宇虹，广东正大元律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：黄贤通，男，汉族，1926年5月13日出生。被申请人（一审原告）：黄志华，男，汉族，1959年2月18日出生。被……