房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终6546号

黄敏与王周建、朱洪霞签订了《买卖协议》就“有权处理与调换后门市的相关协议”与双方公正授权委托书的约定不符；公证书每一条都明确注明“产权调换后”黄敏才有权代表王周建、朱洪霞办理相关辅助工作，可以明确黄敏无权代表王周建、朱洪霞签订的《产权调换协议书》，王周建、朱洪霞承认黄敏代为签字并不是说承认黄敏代为签字后，本属于王周建、朱洪霞的利益就自然转归黄敏所有。2.关于王周建、朱洪霞是否构成违约，一审法院认定事实错误。黄敏越权签署《产权调换协议书》又向王周建、朱洪霞隐瞒真相，导致王周建、朱洪霞在最后准备办理过户时才知道房屋面积变成93㎡。为此王周建、朱洪霞拒绝过户，要求黄敏补差价，导致双方纠纷产生，该纠纷是因黄敏的恶意行为产生，并非王周建、朱洪霞违约。3.关于黄敏应否补交购房款，一审认定事实错误。一审认为，依据合同约定，王周建、朱洪霞已将房屋所有权益打包出售给黄敏，即使黄敏隐瞒王周建、朱洪霞，越权代理将合同约定67㎡变成93.43㎡，增加后的93.43㎡也当然属于黄敏，这明显与常理和事实不符，也明显违背公平原则。合同约定“总面积为67平米（以实测为准）”，以实测为准的意思，根据生活常理，明显是基于

黄敏与王周建、朱洪霞签订了《买卖协议》就“有权处理与调换后门市的相关协议”与双方公正授权委托书的约定不符；公证书每一条都明确注明“产权调换后”黄敏才有权代表王周建、朱洪霞办理相关辅助工作，可以明确黄敏无权代表王周建、朱洪霞签订的《产权调换协议书》，王周建、朱洪霞承认黄敏代为签字并不是说承认黄敏代为签字后，本属于王周建、朱洪霞的利益就自然转归黄敏所有。2.关于王周建、朱洪霞是否构成违约，一审法院认定事实错误。黄敏越权签署《产权调换协议书》又向王周建、朱洪霞隐瞒真相，导致王周建、朱洪霞在最后准备办理过户时才知道房屋面积变成93㎡。为此王周建、朱洪霞拒绝过户，要求黄敏补差价，导致双方纠纷产生，该纠纷

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6546号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王周建，男，1978年8月15日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：徐勇，四川培源律师事务所律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：朱洪霞，女，1986年2月6日出生，汉族，住四川省大邑县。 委托诉讼代理人：徐勇，四川培源律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄敏，女，……