物业服务合同纠纷 （2021）粤02民终279号

本案系物业服务合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”规定，泽成物业公司与格云顶小区业委会签订的《曲仁园格云顶小区物业服务委托合同》依法成立并有效，对曲仁园格云顶小区相关业主均具有约束力。一、关于物业费问题。当事人应当按照约定履行自己的义务。泽成物业公司自2018年1月1日起按约定对曲仁园格云顶小区提供物业管理服务，陆丽芳理应支付物业服务费等费用，但陆丽芳至今欠缴，故应对此承担违约责任，泽成物业公司要求陆丽芳支付2018年1月1日至2019年12月31日止的物业服务费，有事实和法律依据，该院予以支持。按泽成物业公司主张的物业服务费0.55元/平方米/月计收，陆丽芳每月应交纳物业服务费46.75元，从2018年1月计至2019年12月止的物业服务费1122元，该院予以确认。因在合同中约定从2018年1月1日开始交纳物业服务费用；业主或物业使用人应在每

本案系物业服务合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”规定，泽成物业公司与格云顶小区业委会签订的《曲仁园格云顶小区物业服务委托合同》依法成立并有效，对曲仁园格云顶小区相关业主均具有约束力。一、关于物业费问题。当事人应当按照约定履行自己的义务。泽成物业公司自2018年1月1日起按约定对曲仁园格云顶小区提供物业管理服务，陆丽芳理应支付物业服务费等费用，但陆丽芳

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤02民终279号上诉人（原审被告）：陆丽芳，女，1969年7月6日出生，汉族,住广东省韶关市浈江区××××××曲仁园格顶轩8栋601房。委托诉讼代理人：杨廷文（陆丽芳的丈夫），住广东省韶关市曲江区××××××××××××××。被上诉人（原审原告）：韶关市泽成物业服务有限公司，住所地：广东省韶关市浈江区××××××曲仁园格顶轩内社区服务中心2一……