房屋买卖合同纠纷 （2016）京01民终1290号

依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李琪与赵晓蓓签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。双方在合同中明确约定李琪应当在房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。李琪签订该协议时，对冯劲松、冯巍立的户籍所在地在501号房屋的情况是明知的，仍然与赵晓蓓在合同中就全部户口迁出和违约责任进行了约定，现冯劲松、冯巍立的户口仍未迁出，原审法院认为李琪应就其在约定日期内未履行约定义务的行为承担违约责任是正确的。李琪上诉主张的违约金过高，本院认为双方在合同中明确约定了违约金的计算方法，明确了违约金的计算比例，可见双方对违约后果均有明确预判，且李琪提交的证据亦不足以证明其主张，因此对于李琪的该项上诉理由，本院不予采纳。李琪的上诉请求，缺乏事实和法律依据，本院不予

依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李琪与赵晓蓓签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。双方在合同中明确约定李琪应当在房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。李琪签订该协议时，对冯劲松、冯巍立的户籍所在地在501号房屋的情况是明知的，仍然与赵晓蓓在合

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1290号上诉人（原审被告）李琪，女，1968年10月7日出生。委托代理人杨红卫，北京市康达律师事务所律师。委托代理人魏旻，北京市康达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵晓蓓，女，1978年11月18日出生。第三人冯劲松，男，1968年5月18日出生。第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号……