商品房预售合同纠纷 （2019）闽0121民初4619号

卓健炜与福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司之间签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20160520011），合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 合同签订后，卓健炜现已付清购房总价款711302元，但福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司未能在约定期限内即2018年12月31日前将其开发的符合法律规定及合同约定条件的房屋（坐落于闽侯县交付给卓健炜，已构成违约，应支付违约金。 关于违约金的起算点，根据《商品房买卖合同》第八条约定，违约金的起算点应为诉争商品房最后交付期限（2018年12月31日）的第二天即2019年1月1日，卓健炜主张超出的部分，本院不予认定。 关于违约金的结算点，因诉争商品房尚未具备交付条件，故违约金应计算至诉争商品房具备交付条件且福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司书面通知卓健炜办理房屋交付手续之日止。 福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司辩称，根据《商品房买卖合同》第八条约定，有权根据恶劣天气及中高考原因顺延交房日期，但未向本院提供证据予以证明，故该答辩意见，本院不予采纳。 综上，福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司应向卓健炜支付逾期交房违约金（以购房总价款711302元为基数，按每

卓健炜与福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4619号 原告：卓健炜，男，1994年10月1日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：林伟、江楠，福建亚太天正律师事务所执业律师。 被告：福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司,住所地福建省福州市闽侯县南通镇南通街街尾。 法定代表人：邹眉。 委托诉讼代理人：陈含，女，该公司员工。 原告卓健炜与被告福建奥特莱斯名牌……