合同纠纷 （2019）鄂01民终11633号

根据黄韦出具的收条以及李小银的陈述，双方当事人之间不存在将来要订立房屋买卖合同的意思表示，也不具有受合同拘束的意思，双方当事人之间仅具有房屋买卖的意向，不成立房屋买卖的预约合同和房屋买卖合同（本约合同）。双方当事人之间存在口头无名合同，其主要内容为：李小银交付购房订金20000元后，双方就房屋买卖事宜进行磋商；若李小银不购买涉案房屋，黄韦退还李小银上述购房订金。双方当事人之间的口头合同合法有效。一审法院向黄韦送达民事起诉状副本，应视为李小银告知黄韦双方就房屋买卖事宜停止磋商，催告黄韦返还购房订金。黄韦应在李小银催告的合理期限内返还李小银购房订金。黄韦未在李小银催告的合理期限内返还李小银购房订金，构成违约，依法应承担继续履行返还李小银购房订金的义务之违约责任。李小银主张黄韦返还购房订金20000元，一审法院予以支持。李小银主张律师服务费损失，无法定或约定依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、黄韦于本判决生效之日起五日内返还李小银购房订金20000元；二、驳回李小银的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期

根据黄韦出具的收条以及李小银的陈述，双方当事人之间不存在将来要订立房屋买卖合同的意思表示，也不具有受合同拘束的意思，双方当事人之间仅具有房屋买卖的意向，不成立房屋买卖的预约合同和房屋买卖合同（本约合同）。双方当事人之间存在口头无名合同，其主要内容为：李小银交付购房订金20000元后，双方就房屋买卖事宜进行磋商；若李小银不购买涉案房屋，黄韦退还李小银上述购房订金。双方当事人之间的口头合同合法有效。一审法院向黄韦送达民事起诉状副本，应视为李小银告知黄韦双方就房屋买卖事宜停止磋商，催告黄韦返还购房订金。黄韦应在李小银催告的合理期限内返还李小银购房订金。黄韦未在李小银催告的合理期限内返还李小银购房订金

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终11633号上诉人（原审被告）：黄韦，男，1980年1月2日出生，汉族，湖北武汉市人，住湖北省武汉市。被上诉人（原审原告）：李小银，女，1986年12月15日出生，汉族，湖北汉川人，武汉新百丽鞋业有限公司职工，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：邓万涛，湖北本倡律师事务所律师。上诉人黄韦因与被上诉人李小银合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山……