合同纠纷 （2019）苏03民终492号

实践中，借名买房的发生通常是因为实际购房人由于受限购、限贷政策影响，自身不符合购房或贷款的条件，或者出于转移财产等目的，借用他人名义办理购房及按揭贷款手续，但购房出资及房屋权益均由实际购房人享有。因借名买房关系通常发生在家人及亲朋之间，往往出于信任关系而未签订书面协议。故在发生纠纷的情况下，应结合借名买房的原因、购房款支付、房屋占有使用情况等因素综合判断争议双方之间是否存在借名买房关系。具体到本案中，从借名买房的原因看，涉案房屋按揭贷款年限为30年，购房时，陈庆玲已满54周岁，受银行个人住房贷款申请条件的限制，陈庆玲以自己名义客观上无法办理年限为30年的住房贷款，故陈庆玲关于因贷款原因而以李晨名义购房的主张，符合其自身实际情况。从购房合同的履行情况看，陈庆玲支付了购房首付款，并实际占有使用涉案房屋至今。从房屋按揭贷款的负担情况看，按揭贷款实际系由陈庆玲按月向中国银行新沂支行偿还。李晨辩称涉案房屋首付款及按揭贷款均由其每月先以现金的形式交给陈庆玲，再由陈庆玲代为偿还；陈庆玲对此不予认可，李晨亦未提供充分的证据证实其抗辩主张。故法院对李晨的该抗辩意见，不予采信。综上，陈庆玲提交的证据足以证

实践中，借名买房的发生通常是因为实际购房人由于受限购、限贷政策影响，自身不符合购房或贷款的条件，或者出于转移财产等目的，借用他人名义办理购房及按揭贷款手续，但购房出资及房屋权益均由实际购房人享有。因借名买房关系通常发生在家人及亲朋之间，往往出于信任关系而未签订书面协议。故在发生纠纷的情况下，应结合借名买房的原因、购房款支付、房屋占有使用情况等因素综合判断争议双方之间是否存在借名买房关系。具体到本案中，从借名买房的原因看，涉案房屋按揭贷款年限为30年，购房时，陈庆玲已满54周岁，受银行个人住房贷款申请条件的限制，陈庆玲以自己名义客观上无法办理年限为30年的住房贷款，故陈庆玲关于因贷款原因而以李晨

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终492号上诉人（原审被告）：李晨（曾用名陈晨），女，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：沈菊，新沂市东方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈庆玲，女，1957年10月20日出生，汉族，住新沂市。原审第三人：中国银行股份有限公司新沂支行，住所地新沂市钟吾路94号。负责人：赵毓敏，该行行长。上诉人李晨因与被上诉人陈庆玲、原审第三人中……