劳动争议 （2015）合民一终字第04766号

案涉房屋为国有划拨土地上的房屋，依据法律规定，禁止对外进行商业出租，故环美公司与郭为秀签订的《房屋租赁合同》因违反法律禁止性规定，应为无效。双方签订合同后，郭为秀实际使用房屋至今，应支付房屋占有使用费，一审法院对房屋租赁合同性质认定有误，本院予以纠正，但依据合同中约定的租金标准判决郭为秀支付房屋占有使用费并无不当，本院予以维持。郭为秀主张黄家信曾使用房屋，应支付相应的房屋租金，但是郭为秀与黄家信于2012年4月份即离婚，且郭为秀上诉时亦陈述其与黄家信是存在矛盾纠纷的两个家庭，郭为秀未能举证证明黄家信在2013年4月22日之后使用房屋的具体情形，故对郭为秀该项上诉主张本院不予支持。对于一审向黄家信的送达程序，黄家信并未上诉，郭为秀与黄家信现为两个独立的民事权利主体，郭为秀无权代为主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费250元，由郭为秀负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张　勇审　判　员　　马枫蔷代理审判员　　余海兰二〇一五年十二月十日书　记　员　　朱　敏附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》

案涉房屋为国有划拨土地上的房屋，依据法律规定，禁止对外进行商业出租，故环美公司与郭为秀签订的《房屋租赁合同》因违反法律禁止性规定，应为无效。双方签订合同后，郭为秀实际使用房屋至今，应支付房屋占有使用费，一审法院对房屋租赁合同性质认定有误，本院予以纠正，但依据合同中约定的租金标准判决郭为秀支付房屋占有使用费并无不当，本院予以维持。郭为秀主张黄家信曾使用房屋，应支付相应的房屋租金，但是郭为秀与黄家信于2012年4月份即离婚，且郭为秀上诉时亦陈述其与黄家信是存在矛盾纠纷的两个家庭，郭为秀未能举证证明黄家信在2013年4月22日之后使用房屋的具体情形，故对郭为秀该项上诉主张本院不予支持。对于一审向黄家

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）合民一终字第04766号上诉人（原审被告）：郭为秀，农民。被上诉人（原审原告）：庐江县环美综合服务有限公司，住所地安徽省庐江县庐城镇北苑小区31号，组织机构代码75851968-2。法定代表人：陈亚东，该公司经理。委托代理人：刘爱民，安徽潜川律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄家信，农民。上诉人郭为秀因与被上诉人庐江县环美综合服务有限公司（……