商品房预售合同纠纷 （2018）沪02民终5725号
裁判要旨
”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、上海智富茂城置业有限公司于判决生效之日起十日内一次性给付饶静娜、朱华逾期办证违约金53,850元；二、上海智富茂城置业有限公司于判决生效之日起十日内协助饶静娜、朱华办理上海市普陀区古浪路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋的产权过户手续；三、驳回上海智富茂城置业有限公司反诉请求。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明，本案审理中，经本院催缴，饶静娜、朱华未缴纳上诉费。本院认为，当事人双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，智富茂公司应当于2016年2月29日前办理房地产初始登记手续，取得大产证。智富茂公司取得大产证后120日内协助饶静娜、朱华申领小产证。由于智富茂公司的原因，饶静娜、朱华至今未能取得系争房屋的小产证，故智富茂公司构成违约，应当支付饶静娜、朱华相应的违约金。虽然双方在合同中未约定逾期办证的违约金，但根据最高人民法院的司法解释，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故一审法院综合本案
摘要
上海智富茂城置业有限公司、饶静娜等商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终5725号上诉人(原审原告、反诉被告)：饶静娜，女，1974年7月12日出生，汉族，户籍所在地上海市。上诉人(原审原告、反诉被告)：朱华，男，1978年9月2日出生，汉族，户籍所在地上海市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：刁小锋，上海申浩律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：汪毅，上海申浩律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉……