商品房预售合同纠纷 （2018）沪02民终5757号
裁判要旨
”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、上海智富茂城置业有限公司于判决生效之日起十日内一次性给付姜霞、陆宇希逾期办证违约金36,900元；二、上海智富茂城置业有限公司于判决生效之日起十日内协助姜霞、陆宇希办理上海市普陀区古浪路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋的产权过户手续；三、驳回上海智富茂城置业有限公司诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，智富茂公司应当于2015年2月28日前办理房地产初始登记手续，取得大产证。智富茂公司取得大产证后120日内协助姜霞、陆宇希申领小产证。由于智富茂公司的原因，姜霞、陆宇希至今未能取得系争房屋的小产证，故智富茂公司构成违约，应当支付姜霞、陆宇希相应的违约金。虽然双方在合同中未约定逾期办证的违约金，但根据最高人民法院的司法解释，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银
摘要
上海智富茂城置业有限公司、姜霞等商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终5757号上诉人(原审原告、反诉被告)：姜霞，女，1975年9月13日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：刁小锋，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪毅，上海申浩律师事务所律师。上诉人(原审原告、反诉被告)：陆宇希，男，1973年12月3日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：刁小锋，上海申浩律师事务所律师。委托诉讼……