商品房预售合同纠纷 （2018）沪02民终5707号
裁判要旨
”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、上海智富茂城置业有限公司于判决生效之日起十日内一次性给付贾留、邓家梅逾期办证违约金54,300元；二、上海智富茂城置业有限公司于判决生效之日起十日内协助贾留、邓家梅办理上海市普陀区古浪路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋的产权过户手续。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院认为，当事人双方签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，合法有效。按照合同约定，智富茂公司应当于2016年2月29日前办理房地产初始登记手续，取得大产证。智富茂公司取得大产证后120日内协助贾留、邓家梅申领小产证。由于智富茂公司的原因，贾留、邓家梅至今未能取得涉案房屋的小产证，故智富茂公司构成违约，应当支付贾留、邓家梅相应的违约金。虽然双方在合同中未约定逾期办证的违约金，但根据最高人民法院的司法解释，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故一审法院综合本案双方履行合同的实际情况酌情确定智富茂公司一次性支付贾留、邓家梅逾期办证违约金并无不妥。综上所述，贾留、邓
摘要
上海智富茂城置业有限公司、贾留等商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪02民终5707号上诉人(原审原告)：贾留，男，1974年4月11日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。上诉人(原审原告)：邓家梅，女，1971年4月8日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：刁小锋，上海申浩律师事务所律师。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：汪毅，上海申浩律师事务所律师。上诉人(原审被告)：上海智富茂城置业有……