确认合同无效纠纷 （2015）一中民终字第08187号

宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，农村私有房屋买卖同时会涉及到宅基地买卖，因此是属于我国法律禁止流转的范围。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。段×取得冯村房屋是基于其与冯村经济合作社的建房协议，段×无权将宅基地再次流转，且刘×不是冯村村民，其与段×就13排51号房屋签订的买卖合同违反了法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，原审法院认定当属无效是正确的。合同无效自始没有法律效力，27排2号房屋的取得是基于13排51号房屋拆迁置换所得，该房屋所在土地性质亦未发生改变，边×不是万佛堂村村民，段×与27排2号房屋存在利害关系，原审法院认定刘×与边×就27排2号房屋订立买卖合同违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效正确，应予维持。边×的上诉请求，缺乏法律依据，本院不予支持，综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费四百六十三元，由边×负担（于本判决生效后七

宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，农村私有房屋买卖同时会涉及到宅基地买卖，因此是属于我国法律禁止流转的范围。在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，损害了集体经济组织的权益，是法律法规明确禁止的。段×取得冯村房屋是基于其与冯村经济合作社的建房协议，段×无权将宅基地再次流转，且刘×不是冯村村民，其与段×就13排51号房屋签订的买卖合同违反了法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，原审法院认定当属无效是正确的。合同无效自始没有法律效力，27排2号房屋的取得是基于13排51号房屋拆迁置换所得，该房屋所在土地性质亦未发生改变，边×不是万佛堂村村民，段×与27排2

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第08187号上诉人（原审被告）边×，男，1981年3月12日出生。委托代理人庞嘉靖，北京市双强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）段×，女，1962年8月1日出生。委托代理人刘剑华，北京市承光律师事务所律师。原审被告刘×，男，1954年9月7日出生。上诉人边×因确认合同无效纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2015）门民初字第40……