居间合同纠纷 （2016）粤06民终3882号

本案为居间合同纠纷。一、天之龙公司与吴慧连之间存在居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，天之龙公司与吴慧连签订《独家代理委托协议》，约定由天之龙公司出售涉案物业而吴慧连向其支付报酬，是双方真实意思的表示，符合上述法律规定，因此，天之龙公司与吴慧连之间存在居间合同关系。吴慧连、冯伟祥虽为夫妻，但夫妻之间的相互代理权，一般仅存在于处理夫妻日常事务。出售登记于对方名下的房产，应当有明确的授权。本案中，吴慧连既无冯伟祥的授权，则《独家代理委托协议》对冯伟祥无拘束力，仅对于天之龙公司及吴慧连有拘束力。二、吴慧连应按照合同约定负担合同义务。根据《独家代理委托协议》的约定，在委托期间委托方不能自行出售该物业及不会委托其他中介公司或第三人进行代理，否则委托方将向受托方支付28000元作为违约金。吴慧连、冯伟祥主张该条款是无效的，理由是认为该条款是排除其主要权利且未尽提醒义务。一审法院认为，格式条款并不当然无效，《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五

本案为居间合同纠纷。一、天之龙公司与吴慧连之间存在居间合同关系。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，天之龙公司与吴慧连签订《独家代理委托协议》，约定由天之龙公司出售涉案物业而吴慧连向其支付报酬，是双方真实意思的表示，符合上述法律规定，因此，天之龙公司与吴慧连之间存在居间合同关系。吴慧连、冯伟祥虽为夫妻，但夫妻之间的相互代理权，一般仅存在于处理夫妻日常事务。出售登记于对方名下的房产，应当有明确的授权。本案中，吴慧连既无冯伟祥的授权，则《独家代理委托协议》对冯伟祥无拘束力，仅对于天之龙公

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终3882号上诉人（原审被告）：吴慧连，女，汉族，住广东省梅县。委托诉讼代理人：伍志琴，广东泛邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：冯伟祥，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：伍志琴，广东泛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区大良天之龙信息服务有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：梁素芳。委托诉讼代……