商品房销售合同纠纷 （2017）赣08民终1414号

彭宁与富盈公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为1、彭宁与富盈公司对合同约定的房屋交付条件存在不同的理解；2、富盈公司逾期交房是否存在免责事由；3、彭宁是否存在逾期违约付款的情形。关于本案房屋交付条件认定的问题。彭宁认为根据相关法律的规定，《商品房买卖合同》第八条约定的房屋交付条件应理解为综合验收合格，但直至最后的交付期限彭宁开发的住宅小区未通路、通水、通电，电梯未经安全验收，根本不具备交房条件。富盈公司认为双方签订的《合同补充协议》第9.1条对《商品房买卖合同》第八条作出补充约定，商品房经单体工程验收合格，即可交付给买受人使用。法院认为，商品房销售合同纠纷中涉及房屋的交付问题，应尊重合同当事人意思自治原则，根据合同约定的交付条件进行认定。如果当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。本案中，富盈公司与彭宁在《合同补充协议》中对房屋交付条件作出的补充约定，不违反法律规定，法院据此认定涉案商品房的交付条件为单体工程验收合格。

彭宁与富盈公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为1、彭宁与富盈公司对合同约定的房屋交付条件存在不同的理解；2、富盈公司逾期交房是否存在免责事由；3、彭宁是否存在逾期违约付款的情形。关于本案房屋交付条件认定的问题。彭宁认为根据相关法律的规定，《商品房买卖合同》第八条约定的房屋交付条件应理解为综合验收合格，但直至最后的交付期限彭宁开发的住宅小区未通路、通水、通电，电梯未经安全验收，根本不具备交房条件。富盈公司认为双方签订的《合同补充协议》第9.1条对《商品房买卖合同》第八条作出补充约定，商品房经单体工程验收合格，即可交付给买受

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣08民终1414号上诉人（原审原告、反诉被告）：江西富盈置业有限公司，住所地江西省遂川县泉江镇工农兵大道38号，统一社会信用代码91360827674904174。法定代表人：厉建庆，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁远明，江西映山红律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖友，江西映山红律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：彭宁，男，1989……