物权保护纠纷 （2021）黑02民终846号

上诉人尚丽萍、马淑华的原审诉讼请求是：1、请求确认面积为35.14平方米坐落于齐齐哈尔市建华区中华路军校街口高层商居综合楼00单元01层9号商铺的No.0063815号房屋登记备案介绍信应登记在上诉人名下并归上诉人所有；2、登记在被上诉人李秀齐名下的No.0063815号房屋登记备案介绍信无效。关于上诉人诉请的房屋登记备案的效力问题，房屋预售合同登记备案行为在性质上属于行政管理部门对房屋预售合同的一种行政管理措施，房屋备案登记的目的在于保护购房者合法权益、规范商品房预售管理，而不是物权的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力，非合同生效的必要条件。上诉人诉请的事项不属于人民法院民事案件的受案范围，上诉人应通过行政诉讼解决纠纷，上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。原审裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判长　　李广平审判员　　宋艳华审判员　　张国栋二〇二一年三月二十九日书记员　　陈俊男 来源：百度“马 克 数据网”

上诉人尚丽萍、马淑华的原审诉讼请求是：1、请求确认面积为35.14平方米坐落于齐齐哈尔市建华区中华路军校街口高层商居综合楼00单元01层9号商铺的No.0063815号房屋登记备案介绍信应登记在上诉人名下并归上诉人所有；2、登记在被上诉人李秀齐名下的No.0063815号房屋登记备案介绍信无效。关于上诉人诉请的房屋登记备案的效力问题，房屋预售合同登记备案行为在性质上属于行政管理部门对房屋预售合同的一种行政管理措施，房屋备案登记的目的在于保护购房者合法权益、规范商品房预售管理，而不是物权的设立、变更、转让，不产生物权公示的效力，非合同生效的必要条件。上诉人诉请的事项不属于人民法院民事案件的受案范

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）黑02民终846号上诉人（原审原告）:尚丽萍,女,1974年3月21日出生,汉族,游泳教练,住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：姚平，黑龙江维民律师事务所律师。上诉人（原审原告）：马淑华，女，1962年11月26日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。二上诉人委托诉讼代理人：王纯发（马淑华之夫），男，1960年1月14日出生，齐齐哈尔市……