商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终4299号

张青松、龙珊与可瑞特公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。关于延期交房违约金问题。可瑞特公司认为已经超过诉讼时效，因可瑞特公司延期交房一直处于持续状态，故未超过诉讼时效。张青松、龙珊主张交付时间为2017年9月16日，但其提交的物业服务费收据证明物业费用从2017年3月1日起计算，原审法院确定交房时间为2017年3月1日，延迟交付277天，可瑞特公司未提供证据证明房屋的具体交付时间，因此对张青松、龙珊主张的交付时间，原审法院予以确认。可瑞特公司应当支付张青松、龙珊迟延交房的违约金227天×357176元×1/10000=8108元。合同中约定可瑞特公司办理初始登记时间最迟在2017年12月30日前，但可瑞特公司在2018年5月30日才办理了张青松、龙珊购买的该楼栋的初始登记，构成违约，应向张青松、龙珊支付初始登记的违约金，因双方约定的违约金过高，原审法院予以调整，酌定初始登记违约金从2018年1月1日起以已付房款357176元为基数按照日万分之零点一计算至2018年5月30日止，为536元。张青松、龙珊与可瑞特

张青松、龙珊与可瑞特公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，合法有效。关于延期交房违约金问题。可瑞特公司认为已经超过诉讼时效，因可瑞特公司延期交房一直处于持续状态，故未超过诉讼时效。张青松、龙珊主张交付时间为2017年9月16日，但其提交的物业服务费收据证明物业费用从2017年3月1日起计算，原审法院确定交房时间为2017年3月1日，延迟交付277天，可瑞特公司未提供证据证明房屋的具体交付时间，因此对张青松、龙珊主张的交付时间，原审法院予以确认。可瑞特公司应当支付张青松、龙珊迟延交房的违约金227天×357176元×1/10000

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4299号 上诉人（原审被告）：四川可瑞特实业有限公司，住所地四川省西充县晋城镇阳光路426号。 法定代表人：蒲小平，执行董事。 委托诉讼代理人：侯国君，四川君定律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张青松，男，汉族，生于1990年10月27日，住四川省西充县。 被上诉人（原审原告）：龙珊，女，汉族，生于1991年3月22日，住……